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          法人账户透支

          一、产品定义

          法人房产按揭贷款,是指我行向申请授信的法人组织发放的用于企业购买自营商业用房和自用办公用房的,并以所购房产作为抵押,按月分期还本付息的贷款业务。贷款的主要按揭对象为写字楼、工业标准厂房、商铺。

           

          二、适用客户

          申请人应同时满足以下准入条件:

          (一)具有工商行政管理机关核发的营业执照及其他有关证件,且在有效期内。

          (二)企业连续正常经营一年(含)以上,或企业实际控制人在本行业从业经验三年(含)以上,成长性较好,现金流及利润稳定增长,符合本行信贷客户的基本条件,经营、信用状况良好,具有按期还本付息能力;

          (三)企业管理团队(或实际控制人)品行良好,无违法行为和不良信用记录及其他负面情况。

          (四)有正常的资金需求,授信用途为依法购买用于企业正常生产经营活动的房产。

          (五)能提供本行认可的按揭房产购买合同或协议,首付款不低于购买按揭房产金额的50%,且能够提供缴款的凭证。

          (六)贷款所购房屋产权明晰、可公开交易、可办理抵押登记,在办理抵押登记前放款的,须由开发商提供阶段性保证担保或提供我行认可的其他担保。

          (七)有贷款卡,且在有效期内。

          (八)在我行开立结算账户,主要结算业务须在我行办理。

          (九)我行规定的其他条件。

           

          三、产品功能

          适用于经营状况良好,企业发展较快,但缺乏长期资金用于购买经营性用途房产的企业客户群体。

           

          四、产品优势

          (一)支持企业购置固定资产。

          (二)按揭利息可计处成本,为企业节约税收开支。

          (三)按月或按季分期还款,减轻企业一次性付款压力。

           

          五、额度、期限、利率

          (一)房产为写字楼、商铺、工业标准厂房的,按揭贷款金额不超过一手房购房合同价款或二手房房产评估值(取两者之间较低者)的50%。

          (二)除工业标准厂房外的法人房产按揭贷款期限最长不超过10年,工业标准厂房按揭贷款期限最长不超过5年。

           

          六、申请资料

          开发商向我行提出合作授信项目总额度申请,填写《湖北银行法人房产按揭贷款合作项目授信总额度申请书》,且提供以下申请资料:

          (一)企业法人营业执照(验原件,收复印件)。

          (二)法人代码证书(验原件,收复印件)。

          (三)法人代表证明及授权委托证明文件(原件)。

          (四)公司章程与合同(复印件)。

          (五)法定代表人身份证件(复印件)。

          (六)我行认可的上年度财务报表和近期财务报表等。

          (七)贷款卡(验原件、收复印件),经办人要通过人行信贷登记咨询系统查询开发商的有关情况,并打印查询结果(如不提供担保,可不提供)。

          (八)土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证,以及土地使用出让合同、土地规划红线图、外销批文(外销楼用)等证明(验原件,收复印件)。

          (九)开发商介绍,包括股东背景、项目投资金额、开发经验等。

          (十)经有权部门核发的房地产开发企业资质等级证书。

          (十一)楼盘销售情况或开发区招商引资情况等。

          (十二)其它资料。

           


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